• 中国社科院大学教授陈淮:政策永远是解决短期失衡问题

    发布日期:2024-06-11 10:59    点击次数:139

    每经记者:陈利 每经编辑:陈梦妤

    8月8日,由观点机构主办、每日经济新闻等联合主办的2023博鳌房地产论坛在海南举行,中国社科院大学城乡建设经济系教授陈淮在发表主题演讲《前所未有的大变局,变在哪里》时表示,当前房地产行业还需要一段时间的休养生息,供求关系调整、老百姓的信心转变,都需要不太短的时间。

    陈淮称:“政策永远是解决短期失衡问题的。”在他看来,房地产的需求始终存在,是消除不了也减少不了的,任何政策都不可能减少房地产需求的一丝一毫。“这是一个常量,不会因为政策调控、因为大变局而减少,但在时间范围内的分布结构会发生很大变化。”

    “房地产明显的大小年是很正常的事。”陈淮表示,具备资产累积能力的人才是房地产市场的对象,而非需要房子住的人,“企业更应该侧重于适应市场需求,实现自己的进步,而非指望政策。”

    陈淮指出,当前不仅是房地产行业面临困难,中国经济也正在经历前所未有的艰难。至于大变局变在哪里,“国际环境、战略关系、当前国内经济增长动能减弱等都是我们面临的变局。”

    在他看来,房地产业是国民经济支柱产业,毫无疑问。“中国房地产业的前景光辉灿烂,只要我们的人口按照工业化客观规律、国际经验,不断地向城市集聚和集中,我们就一定需要在城镇更多、更好、更快地盖房子。”陈淮进一步指出,一方面中国式现代化、高质量现代化还有很长一段路要走;另一方面,社会利益的诉求、对美好生活的向往和需求仍在。

    “人们对美好生活的向往是要实现高质量、现代化目标的题中应有之意,既要顾长远、顾下世,又要这辈子活得好一点,这是社会共同取向。”陈淮认为,解决房地产问题,第一条长期的政策就是调整城市结构,实现大中小城市均衡发展,“北上广深杭”解决不了房价问题,解决不了需求问题,解决不了供和求平衡的问题。“2023年行业面临的绝不是一个明天就出现曙光的事情,出个什么政策就能石破天惊、祖传秘方就能让你重上奥运会,没有这个事。”陈淮指出,从长远看,中国房地产业任重道远但光辉灿烂。

    每日经济新闻

    陈淮大变局政策房地产房地产业发布于:四川省


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